Haber Merkezi
Van ili İpekyolu ilçesi, Şerefiye mahallesi, 541 Ada, 156 Parselde
bulunmaktadır. Taşınmaz; Şerefiye Mahallesi İsimsiz 303 Sokak
2BR68'dir.Taşınmaz Milli Egemenlik Caddesi üzerinde Van Valiliğine yaklaşık 400
metre, Mehmet Erdemoğlu Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi'ne yaklaşık 150 metre
mesafededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Değerlendirme konusu
taşınmaz tapuda arsa vasıflıdır.Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde
Eray İş Merkezi olarak adlandırılmış tek bloklu bir yapı mevcuttur.Binaya metal
doğrama bir kapı ile girilmekte, merdivenler mermer basamak alüminyum korkuluk,
pencereler PVC doğrama yapılmıştır.Daire giriş kapısı çeliktir. Tapu dairesinde
incelenen projesinde kat irtifak tablosunda BRÜT:45,00 M2 alana sahip bağımsız
bölüm projede iseBRÜT:46,00 m2 NET:45,00 m2 olarak görülmektedir.Projede mahal
isimleri belirtilmemiştir.Ancak anlaşılacağı üzere 1 yaşam alanı+1 oda+mutfak
nişi ve 1 WC/banyo olarak planlanmıştır.Bağımsız bölüm doğu yönü, ara yol
cephelidir.Bağımsız bölümün içerisi görülememiştir. Kat irtifak tablosunda
binanın kat adetinin B++Z+A+6 NK olarak düzenlendiği ancak fiili durumda
binanın kat adetinin B++Z+A+7 NK olduğu görülmüştür. Bina Özellikleri: Yapım
tarzı:Betonarme karkas Yapı sınıfı:4A Asansör: mevcut(2 adet) Yangın merdiveni:
Mevcut Isıtma sistemi:Doğalgaz Elektrik-su: Şehir şebekesi. Olumlu etkenler:
Bulunduğu mevkii ,Olumsuz etkenler: Otopark olmaması. Kıymet Takdiri:
Değerlendirme konusu taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu
mevkii, fiziki durumu,imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu,
bölgede yapılaşma durumu,emsal alım satım durum, alım gücü ve güncel piyasa
fiyatları göz önüne alındığında arsanın m2 değerinin 10.000TL/m2 takdir
edilmiştir.İmar durumu: Van İpekyolu Belediye Başkanlığının 01.07.2019 tarih ve
96610924-000-E.9360 sayılı yazısına göre söz konusu taşınmaz; 1/1000 ölçekli
uygulama imar planında TERCİHLİ TİCARET ALANI AYRIK NİZAM 7 Kat,ön cephe
mesafesi 5m, yan ve arka bahçe mesafesi 4,5m olarak planlanmıştır.16.01.2013
tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.
Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr'de yer alan ilana
göre; Birinci satış günü 03 Haziran 2021 saat 13:30'da, İkinci satış günü 09
temmuz 2021 saat 13:30'da Van Bölge Adliye Mahkemesi Binası 2.
İcra Müdürlüğü Kaleminden gerçekleşecektir. İhaleye ilişkin
ayrıntılı bilgiler aşağıda link’te yer almaktadır.
https://www.ilan.gov.tr/ilan/789290/emlak/is-yeri-ve-ticari-isletme/van-ipek-yolunda-buro-icradan-satiliktir